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今天來(lái)聊聊關(guān)于什么是樓面地價(jià)和地面地價(jià)，什么叫樓面地價(jià)的文章，現(xiàn)在就為大家來(lái)簡(jiǎn)單介紹下什么是樓面地價(jià)和地面地價(jià)，什么叫樓面地價(jià)，希望對(duì)各位小伙伴們有所幫助。
1、樓面地價(jià)，英文：land value in terms Of per unit floor age 樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。
2、 樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。
3、 2、樓面地價(jià)的計(jì)算公式： 樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積 例如拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。
4、最后成交價(jià)為4.63億元。
5、 樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
6、 3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是政府和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)方式。
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